乐成步入资本市场的凯发k8国际首页(2146.HK,简称“凯发k8国际首页”)，用2020年的业绩向外界展示了公司生长向好、程序向稳、生长向快的基本面，并翻开了行业关于这家稳健型物企的想象空间。
果真数据显示，凯发k8国际首页2020年净利润同比增速位于行业前列，仅次于和泓效劳、恒大物业以实时代邻里。其中，非业主增值效劳的体现亮眼，紧追物业治理效劳。
依托稳健经营，凯发k8国际首页将自身生长提升至了前所未有的高度。“预计五年后整体的在管面积会达2-3亿平方米。”这不可是夯实江湖职位的坚实底气，更是充分体现在其迈入资本市场的稳健程序。
2021年1月16日，这家TOP19的企业突入资本市场的规模物企，完成了赴港上市的征程，至此翻开了新时期生长的新篇章。而3月最后一天的这一份2020全年业绩通告，则是这家20年少壮派的物企上市后交给资本市场与行业的首份总结。
凯发k8国际首页执行董事兼总经理刘勇罡携公司高管亮相宣布会，一同对凯发k8国际首页2020年业绩等情况进行了详细介绍，给物业企业适应新规则与应对新挑战打了样：多项业绩稳健增长，第三方拓展迅速，增值效劳潜力释放。
战略推进，多项指标稳健增长
凯发k8国际首页于3月31日宣布上市后首份年报。
数据，是资本市场最客观的标尺。2020年度凯发k8国际首页实现营业收入为18.07亿元，同比增长41.0%。
如果嗣魅这只能代表结转收入，不如横向直观地看下2020年当年的利润情况：毛利润为5.08亿元，同比增长117.1%；净利润为2.64亿元，同比增长133.1%；净利率同样坚持高速增长至14.6%，再创历史新高。
毛利润与净利润双增，显现出凯发k8国际首页的进阶水平�？硕鹗菀蚕允�，凯发k8国际首页2020年排名连续上升跃居全国第19位。
而从纵向看，泛起出近两年来上升通道态势的延续。这主要体现在以下三点：
第一点，亮眼的年报除了其在“物业红利”下实施精细化运营体系外，另一很重要的原因之一是，物颐魅战略的推进顺利，结构优势让影响力不绝扩大。
凯发k8国际首页基于牢固环渤海区域的优势前提下，在长三角地区、粤港澳大湾区建立起了战略网络，且西部地区已经实现了布点，不绝增加的市场份额，有利于形成本钱优势。有数据显示，物管收入上，环渤海经济区孝敬了约59%，长三角地区孝敬了约27%；
第二点，2020年，凯发k8国际首页将自身定位从“物业效劳”升级为“综合性物业治理效劳提供商”，随之升级的另有“馨管家”效劳，并提出的“好生活 凯发k8国际首页”理念，这套行动的焦点是：以效劳品质构建护城河，再以护城河反哺业绩增长。比较直观的是，2021年1月16日，凯发k8国际首页乐成登岸中国港交所，加速建立“争上游”的竞争优势，在赛道上逐渐泛起出蓬勃的生命力；
第三点，母公司荣盛生长作为其坚强的后援，高品质综合效劳能力、多渠道多业态的外拓能力，凯发k8国际首页规模收获确定性增长。截止2020年12月末，凯发k8国际首页在管建筑面积抵达了约59.7百万平方米，在管项目数量为305个，划分同比增长约18.7%及16.9%。这为其上市后的生长性提供了强有力的包管，更为凯发k8国际首页在稳步提升上打下了坚如磐石的地基。
值得一提的是，在规模坚持增长的同时，非业主增值效劳收入也不绝的随着增强。凯发k8国际首页非业主增值效劳（物业工程效劳、案场效劳和其他效劳）收入约714.3百万，同比增加约65.4%，连续多年坚持高速增长。
换言之，这与凯发k8国际首页精准的审时度势，坚持“品牌”与“拓新”并行的战略有关，是凯发k8国际首页优质底色的最好诠释。
加码拓新能力，第三方物业项目蓄势待发
很要害的一个变革是，凭借着20余年生长经验，2018年凯发k8国际首页启动了战略上的微调，与母公司关系坚持紧密相助基础上，大力进行市场外拓，以增强自身的独立运营能力，这也是凯发k8国际首页在2020年实现治理规模稳健增长的要害。
“我们于2018年11月份正式组建了投资拓展事情，建立了这个部分以来最主要这个部分是开展与第三方开发商的相助及收并购事情，凭据市场常见的三种模式进行拓展。”
数据显示，2020年与独立第三方物业开发商签署46份框架协议及战略相助协议，拟交付凯发k8国际首页治理的物业建筑面积为50.2百万平米，险些与凯发k8国际首页目前的在管面积相当。截止2020年上半年，凯发k8国际首页加入了五项由独立三方开发商开发物业果真招投标程序，中标率达的80%。
2021年初，凯发k8国际首页助力北京冬奥会物业效劳，为外拓项目再添上浓墨重彩的一笔，正是其外拓能力和效劳能力的最好佐证。
别的，凯发k8国际首页紧跟行业生长趋势，聚焦都会效劳偏向，连续深化公共效劳多元业态的全国化结构。2020年，凯发k8国际首页深入结构公建物业效劳，包括工业园、学校、工厂及公园等，公共及其他物业在管面积303.5万平方米，较2019年末增长55.8%。
在不绝扩容之时，凯发k8国际首页也在凭据客群变革推动效劳立异，坚持“有温度、有品质”的效劳力，这无疑推动了凯发k8国际首页物业治理效劳收入的连续增长。2020年度，凯发k8国际首页物业治理效劳收入为897.7百万元，同比增长27.7%。
作为凯发k8国际首页上市后第一个完整财年，2021年，会有何体现，值得期待。
效劳竞争力连续迭代，业主渗透率提升
2021年初十部委联合发文，明确勉励物企兼并重组、探索“物业效劳+生活效劳”模式。在国家政策的勉励和支持下，凯发k8国际首页连续富厚效劳内容和质量、提升业主粘性。
“面向业主的社区增值效劳是企业的最后一公里，也是品质效劳的基础所在。”凯发k8国际首页更明确的偏向：“聚焦效劳，在“物业效劳+”赛道上笃定前行。”
这背后隐藏着要害信息: 将“新价值”逐一落地，买通社区“最后一公里”，是凯发k8国际首页穿越周期的力量。
而这个“新价值”是，创立价值连续深化效劳、提升效率聚焦有质量的增长。特别在疫情期间，这一价值获得了行业及社会的广泛认可。
2021年初，凯发k8国际首页在石家庄、沈阳等地，围绕社区运营，防疫物资及线上生活三大方面，多措并举，切实包管业主正常生活，并获央视新闻报道。
疫情防疫只是凯发k8国际首页社区增值效劳的一个缩影，在凯发k8国际首页的治理逻辑中，很早就将增值业务板块视作重要指标。
“2020年公司与京东、中粮、贵州习酒、联合利华、蒙牛、养生堂、蓝月亮等诸多品牌企业建立了良好的相助生长关系，以便捷、定心为宗旨，全力甄选优品，以满足业主的需求。”
通告显示，2020年，凯发k8国际首页社区增值效劳收入较2019年人民币147百万元增加32.7%，抵达人民币约195百万元，位居各业务板块之首。
拆解凯发k8国际首页2020年社区增值效劳收入可以发明，其增长得益于生活效劳和物业空间治理效劳的高速增长。生活效劳主要包括社区新零售、衡宇维修、维护及家政效劳，2020年生活效劳收入为1.23亿元。社区新零售上，凯发k8国际首页推出“线上商城+线下便当店+送货上门”的全方位零售模式，在确保商品质量的前提下，有效降低经营本钱。物业空间治理效劳主要包括拎包入住效劳及不动产经纪效劳，2020年收入为0.72亿元，较2019年增长72.6%，为业主提供一站式的购物体验及专业的装修咨询效劳。
凯发k8国际首页治理层在业绩会上称，下一步公司在今年的基础上有一个量级的增长：一是千方百计提升客户满意度，逐渐实现行业领先的目标；二是构建全方位、全链条的物业效劳，尤其是在房产经济和新零售业务上发力；三是社区商业的场景打造，提升占比。
基于以上战略的落地，可以理解为这是凯发k8国际首页在当下对自身生长逻辑的把控，那么未来想要在资本市场中站稳脚跟，凯发k8国际首页需要做的即是在稳中快进�？梢栽ぜ氖�，在业绩连续高增长推动下，凯发k8国际首页股价将迎来巨大的上涨空间。
